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金雞年跨年前後,傳出營建股看房潮再起!2月份公布數字成交量成長8成,許多已經長期看空地產的朋友可能還在懷疑,這是一時的數字變好,亦或是真的底部浮現?轉頭一看,從華固的鍾榮昌提到:長夜將盡;興富發的鄭欽天提及島內的微型通膨,到現在陸續也出現了價格賣不下去,等等樂觀看法也出現!

地產才剛開始加溫

而稍對資產股有研究的朋友也發現,除了激勵人心的機場捷運終於通車,高雄軟體園區陸續推案,且都更年、建設年的口號響亮,政府政策也陸續推出。

股價會說話,最明顯的狀況在於房地產相關股票2月以來,冠德大漲25%為首、長虹也有21%的漲幅,此外,國建、華固各有16%的價差。而資產股更不遑多讓,除了先前就上漲的中石化,以及年年都討資產價值與融券回補行情的大同,火災意外燒出資產價值的泰豐,其短期波動曾達45%,目前拉回仍有20%的漲幅;甚至青埔大地主國建仍然整理不退的狀況下,地產股加溫應該是才剛開始!

其中,最令大家嘖嘖稱奇的當屬於泰豐廠,由於一把大火燒完之後,產生有毒氣體有害人體!雖然是不幸的事件,但因不可做原地重建也讓大家對於泰豐的廠房資產開發產生重要聯想,由於泰豐廠房此次受毀達2.7萬坪,加上廠房旁已經開發通過的工商綜合區1.7萬坪的土地,市場估計半數捐的半數開發的保守狀況,土地價值也將達50億元以上,這也變成了上漲理由。當然,近期的執政黨對於在市區中的廠房環評通過者少,似乎也更加深了想像空間。

而營建股的原料來自於鋼鐵、塑化、水泥等相關原物料,仔細回頭計算發現,營建類股的指數,相對於其他去年及今年開始有轉機的相關建材族群仍算是偏低的。我們以去年最低點196.36開始計算,營建股指數漲幅33.4%,遠低於塑化、鋼鐵漲幅,同時也落後其他原物料的漲幅!而原物料是地產股的根本,往往最後強勢上漲的都在於房地產!在塑化、鋼鐵強勢上漲不回的狀況下,地產股成為資金的下一個目標相當明顯。

高雄市彌陀區快速借錢台商退休潮正開始

筆者還是強調,或許地產股的上漲,對於大多數受薪階級有潛在的壓力,但是趨勢力量產生很難改變,地產股具中長多的基本面重點,其實才剛剛發生,而且似乎還沒有停滯或拉回的狀況,原因在於:

(1)美國川普當選的全球營建物料上漲行情;(2)台商退休潮,大量資金回台置產;(3)新政府林內閣定位建設年;(4)房地產報價觸底狀況明顯。

彰化縣永靖鄉小額借款上漲的原因當然首推,沒人料到川普會選上美國總統,一個內需地產商人,個性當然與外銷的電子跨國產業迥異,甚至許多利益上還是相衝突的情況!試問跨國公司工作外移,國內工資偏低,人口也跟著減少,地產景氣怎可能轉好。2008年,川普還因此差點賣出川普大樓。新仇舊恨,川普總統想來也必然記憶深刻。

內需產業的川普破天荒當選總統,當然會引動全球的營建及相關物料,川普還要當4年,已經是個趨勢!國際上的建材與原物料,此新北市三峽區小額借貸波必然出現刺激性上漲,且未來美國2線城市的重建,也將產生實質的需求。同時,美國去年12月份房地產也同步上漲。

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文:林若寧

圖片提供:istock

開會是一大時間殺手。漫長、繁瑣又無結論的會議,讓人恨不得奪門而出。尤其當臨時出現緊急專案,更令人坐立難安,寧可馬上衝回座位趕工。

別讓滿檔會議毀了工作效率!當重要會議和「任務最速件」強碰,當下勢必得做出取捨。85度C公關部經理杜岳臺中市清水區小額借錢修分享,無論是大老闆還是小職員,判斷彰化縣員林市民間借款的大原則都一樣:抓大放小。

兩相權?取其一,先思考大目標

面對緊急狀況,可以從人、事、時等面向切入思考,究竟在組織內,哪一項最重要?以行銷部門來說,「客戶最大」是最高指導原則。假如臨時出現客訴需要回應,一定是「人」為第一優先,會議先退位。

一旦確立原則,大家有共識,一來能減少會議中其他成員的新北市泰山區哪裡可以借錢抱怨;再者要重新召開會議,也比較容易。

要注意的是,當這種「強碰」的頻率愈來愈高,意味兩件事:不是會議過多,就是突發狀況太頻繁。

因此,解決當下的問題後,絕不能「過了就算」,最好徹底檢視工作模式,才能從根源減少類似的抓狂情境再現。

檢視會議執行狀況,沒必要就不開

會議是否太多了?要回答這個問題,得先一一檢視每個會議的體質:這個會議有必要性嗎?時間是否可能再縮短?

ihergo愛合購創辦人張國俊,創業初期一週7天都在工作,天天在辦公室待到11、12點,對於會議的惱人特別有感。

創業10年,意識到「無效率的溝通」、「沒有想清楚就做」是浪費時間的癥結,張國俊因此敲定:策略會議比例行會議更重要。ihergo愛合購內部,每週五固定開「溝通會議」,確認全體員工對品牌發展方向的理解一致,避免認知不清做白工。

而以任務分配為目的的會議,則是能不開就不開,改用雲端工具取代資訊傳遞,反而更清晰、完整。

【全文未完,完整內容請見《Cheers》198期】

【本文由Cheers雜誌授權報導,未經同意禁止轉載。】

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※本文由Cheers雜誌授權報導,未經同意禁止轉載。

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